עורך דין צוואה וירושה – מה חשוב לכם לדעת שיש דירה בירושה?

רבים מאיתנו קיבלו דירה בירושה בחייהם, מצד אחד היקירים לנו שכבר אינם הותירנו לנו דירה במתנה, אך עם זאת, יש לקחת בחשבון לא מעט מאפניינים חשובים.

1. חוזה שכירות

• אם הדירה מושכרת, יש לבדוק את תנאי חוזה השכירות.
• חוזה השכירות יקבע את זכויותיהם וחובותיהם של שני הצדדים, הן השוכר והן היורשים.
• שימו לב לתאריך סיום החוזה, תנאי התשלום, תנאי הפינוי ועוד.

2. מיסוי

• ייתכן שתצטרכו לשלם מס שבח ומס רכישה בגין הדירה.
• גובה המיסים תלוי במספר גורמים, כגון גודל הדירה, מיקומה, ערכה, יחסכם למנוח ועוד.
• מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון או יועץ מס על מנת להבין את חבותכם במס.

3. רישום הדירה בטאבו

• לאחר קבלת צו קיום צוואה, יהיה צורך לרשום את הדירה בטאבו על שם היורשים.
• הליך רישום הדירה בטאבו כרוך בתשלום אגרה.

4. ניהול הדירה

• אם אתם מתכננים להשכיר את הדירה, תצטרכו למצוא שוכר, לנהל את חוזה השכירות, לטפל בתיקונים ועוד.
• ניתן להיעזר בשירותיו של מתווך או חברת ניהול נכסים.

5. מכירת הדירה

• ייתכן שתצטרכו למכור את הדירה, חשוב לדבר עם "שאר היורשים" במידה ויש, אחים או משפחה קרובה ולקבל את הסכמת כולם ולוודא שאין מתנגדים.
  * חשוב שתקראו – עורך דין התנגדות לצוואה
• לפני מכירת הדירה, חשוב להעריך את שוויה ולשווק אותה באופן יעיל.
• ניתן להיעזר בשירותיו של מתווך דירות.

הטיפ שלנו…

• חשוב לתעד את כל ההוצאות הקשורות לדירה, כגון תשלומי מס, תיקונים, שיפוצים ועוד.
• מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני צוואה וירושה  או דיני מקרקעין לפני קבלת החלטות בנוגע לדירה.